HSBC знамена 73% от заемите за търговска собственост в Хонконг като рискован
Почти три четвърти от книгата за заем на HSBC в Хонконг и най-голямата част от най-голямата част от най-голямата част от най-голямата част от разноските за търговия на дребно и бавното търсене на офис пространство на най-голямата банка в Европа. Най -голям източник на приходи за банката по география. HSBC 32 милиарда $ заеми за търговски недвижими парцели на територията, от заем от 234 милиарда $ в Хонконг.
Наемите на главния офис на Хонконг са паднали повече от 20 на 100 от 2022 година, а процентите на свободни работни места са на рекордно високи стойности от към 19 на 100, съгласно комерсиалната недвижима група Cushman & Wakefield.
Банката съобщи, че размерът на заемите за търговски недвижими парцели в Хонконг, маркирани като носещ повишен кредитен риск, съвсем се е утроил от началото на годината, от 6,5 милиарда $ до 18,1 милиарда Долара, откакто актуализира вътрешен модел, който предвижда вероятността за несъблюдение на кредитополучателя.
Въпреки че към момента се извършват заеми с по-голям кредитен риск, тези, които се смятат за „ нарушени “, също са се нараснали, от Щатски долар 4,5 милиарда до 5,1 милиарда Долара.
„ Банките към този момент са по-агресивни при изчистването на своите неефективни заеми тази година. [През второто] тримесечие, ние [виждаме] към половината от транзакциите са финансово напрегнати “, сподели Рийвс Yan, Head of Capital Parkets са финансово напрегнати. “, Каза Рийвс Yan, Head of Capital Parkets са финансово напрегнати “, сподели Рийвс Yan, Head of Capital Parkets са финансови.
скокът значи, че 73 на 100 от заемите за търговски недвижими парцели в Хонконг в Хонг Конг са или нарушени или маркирани като повишен кредитен риск, по отношение на по -малко от 30 на 100 преди година. HSBC остави настрани 1,1 милиарда $ за предстоящите кредитни загуби през второто тримесечие, от които 400 милиона $ е за експозиция на търговски недвижими парцели в Хонконг.
„ Ясно е, че има редица стресови компании за недвижими парцели в Хонконг... Това несъмнено мига обилни предупредителни знаци и това е направило известно време, “ сподели Майкъл Макдад, азиатски финансов разбора в Хонконг. Конгломератните разработчици като New World Development, които изтеглиха рефинансиране от 11 милиарда $ в края на юни, бяха в центъра на огромна част от напрежението на локалния пазар на недвижими парцели.
Големите разработчици са записали цената на своите портфейли на парцели с милиарди долари през последните години по време на спад на пазара.
Но огромна част от болката на HSBC е в границите на банката на Hang Seng, локалният хонконгски заемодател, за който анализаторите настояват Коефициентът на заем, който не е показан, възлиза на 6,7 на 100 в края на юни, най-високото е било досега-включително по време на азиатската финансова рецесия през 1999 г.-според изчисленията на Goldman Sachs за Financial Times.
По-малките разработчици на Хонконг също се борят под огромен дълг и потискат облагите. Кратък спад на лихвения % на заем на Hibor на територията нямаше непрекъсната изгода за фирмите за недвижими парцели.
“The problems are with smaller and medium-sized companies in the commercial real estate space, not the diversified groups, ” said Gurpreet Singh Sahi, an analyst at Goldman Sachs.
Some analysts said there was evidence that Hong Kong, which has some of the world’s most expensive real estate, was seeing its property crisis bottom out with demand recovering, citing major office transactions, including by Jane Street and the Hong Kong Exchange.
В изказване пред анализаторите предходната седмица основният изпълнителен шеф на HSBC Жорж Еледери съобщи, че клиентите на недвижимите парцели в Хонконг в Хонконг работят „ посредством някои краткосрочни провокации “.
„ Но в средносрочен проект ние оставаме уверени в динамичността на предлагането и предлагането в Хонконг и привлекателността на недвижимите парцели в Хонконг като цяло и затова остават градивни и оптимистични. “
Данните на Haohsiang KO
“Данните на Haohsiang KO
.
